126 Chemin LAC-CHEZ-MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 90,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826141455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
19055826141455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 34 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 761 $ Poids 43 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 219 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 594 $ Poids 4 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 86 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 200 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 4.5 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.