163 Chemin LAC-CHEZ-MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
82 400 $
Autre · 2 559 $/m² · 32,2 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 21 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836101524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
19055836101524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 5 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Route de Buckland, Sainte-Claire 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (3 284 $/m²) 33,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 299 $ Poids 6 % |
| 2 | 1118, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 59 000 $ (1 676 $/m²) 35,2 m² Ajust. marché +10 960 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.