769 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636136322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
19062636136322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
319 489 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 29 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 155 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 914 $ Poids 59 % |
| 2 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 023 $ Poids 7 % |
| 3 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 576 $ Poids 5 % |
| 4 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 301 323 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −14 284 $ | 150 758 $ Poids 2 % |
| 6 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 286 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.