645 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 88,1 m² · constr. 1800 · terrain 6 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 230,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636243315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
19062636243315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 834 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 518 $ Poids 51 % |
| 2 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 641 m · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 176 $ Poids 21 % |
| 3 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 79, rue des Baladins, Saint-Isidore 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (5 220 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.