537 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 80,1 m² · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636259447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
19062636259447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
312 036 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 23 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 5 m · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 300 $ Poids 28 % |
| 2 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 998 $ Poids 22 % |
| 3 | 899, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (4 812 $/m²) 69,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 085 $ Poids 5 % |
| 4 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 240 $ Poids 1 % |
| 5 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, rue des Baladins, Saint-Isidore 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (5 220 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.