545 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 70,2 m² · constr. 1944 · terrain 4 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636259533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
19062636259533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±508.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 21 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 52 m · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 740 $ Poids 21 % |
| 2 | 899, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (4 812 $/m²) 69,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 393 934 $ Poids 7 % |
| 3 | 2160, Route du Président Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (7 719 $/m²) 58,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 601 $ Poids 2 % |
| 4 | 79, rue des Baladins, Saint-Isidore 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (5 220 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.