445 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 135,1 m² · terrain 4 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636355513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
19062636355513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 67 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 334 $ Poids 7 % |
| 2 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 304 $ Poids 4 % |
| 3 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 120 $ Poids 2 % |
| 4 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 866 $ Poids 2 % |
| 5 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.