395 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 164,3 m² · terrain 9 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 780,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636368103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
19062636368103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 718 $ Poids 12 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 058 $ Poids 6 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 799 $ Poids 1 % |
| 5 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.