315 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 95,4 m² · constr. 1870 · terrain 4 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,8 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636463502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
19062636463502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
312 586 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 29 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 801 $ Poids 8 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 310 $ Poids 7 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 518 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.