285 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
236 400 $
Terrain · terrain 22 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 392,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
28 600 $
Rôle antérieur 21 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636484244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 900 $
ID provincial
19062636484244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 7 % |
| 2 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue Blouin, Saint-Anselme 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +6 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 452 845 $ Ajust. marché +41 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 296 325 $ Ajust. marché +24 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 321 200 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.