7 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 98,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636601866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
19062636601866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
339 100 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 417 $ Poids 4 % |
| 2 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 114 141 $ Poids 3 % |
| 3 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 514 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 872 $ Poids 2 % |
| 5 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 611 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.