40 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 131,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,4 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 272 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636644642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
19062636644642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
323 100 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 546 099 $ Poids 3 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 882 $ Poids 0 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 372 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 465 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 492 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 124 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 525 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 103 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 493 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.