89 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 84,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,8 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636650615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
19062636650615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
321 200 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 674 $ Poids 1 % |
| 2 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 344 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 346 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.