77 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 114,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,3 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 229 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636675132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
19062636675132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 510 181 $ Poids 8 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 402 412 $ Poids 1 % |
| 3 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 439 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 459 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 96 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 494 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 149 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 91 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.