271 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 156 m² · constr. 1993 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646568204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
19062646568204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
321 200 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 82 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 532 224 $ Poids 2 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 135 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 516 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 512 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 523 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 394 434 $ (2 799 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 916 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −39 443 $ | 441 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, Rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 565 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 431 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (2 890 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 466 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 434 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.