281 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 68 m² · constr. 1971 · terrain 3 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646681431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
19062646681431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 310 366 $ Poids 1 % |
| 2 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 307 699 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 233 500 $ (3 025 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 108 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 243 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 239 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (3 739 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 096 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 310 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Brochu, Saint-Anselme 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 258 000 $ (3 173 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 272 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.