875 Chemin SAINT-JACQUES · Saint-Anselme
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 85,2 m² · constr. 1860 · terrain 4 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656212681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
19062656212681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2024-06-13 · 162 m · Vendu 333 000 $ (4 812 $/m²) 69,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 400 055 $ Poids 16 % |
| 2 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 429 $ Poids 10 % |
| 3 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 134 $ Poids 6 % |
| 4 | 79, rue des Baladins, Saint-Isidore 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (5 220 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 903 $ Poids 1 % |
| 5 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 292 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 310 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 330 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.