825 Chemin SAINT-JACQUES · Saint-Anselme
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 141 m² · constr. 1998 · terrain 8 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 746 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 398 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656224359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
19062656224359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
321 200 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 76 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 041 $ Poids 5 % |
| 2 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 504 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 500 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 221 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 168 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 394 434 $ (2 799 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 916 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −39 443 $ | 420 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 516 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.