650 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
232 600 $
Autre · terrain 229 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 419,3 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 139 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656476612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
19062656476612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 453 $ Poids 20 % |
| 2 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 458 $ Poids 17 % |
| 3 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 8 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 7 % |
| 5 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 7 % |
| 8 | 79, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 356 504 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 999 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 6 % |
| 10 | 87, rue Blouin, Saint-Anselme 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 77 300 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 77, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 452 845 $ Ajust. marché +41 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.