350 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 120,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656507303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
19062656507303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 82 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 832 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 560 684 $ Poids 39 % |
| 2 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 990 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −14 948 $ | 155 789 $ Poids 3 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 174 $ Poids 3 % |
| 5 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 551 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 416 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 120 018 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 105 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −6 346 $ | 96 246 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 136 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 375 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.