440 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 99,3 m² · constr. 1840 · terrain 8 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 410,7 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656557662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
19062656557662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 54 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 394 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 912 $ Poids 10 % |
| 3 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 643 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 039 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 138 520 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 307 362 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 121 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 376 096 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.