444 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 313 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656567371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
19062656567371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 373 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 494 003 $ Poids 35 % |
| 2 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 900 $ Poids 13 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 124 379 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 161 968 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 435 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 427 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 103 114 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −45 451 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 472 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 98 070 $ Poids 5 % |
| 12 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 402 271 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.