480 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 308,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656575969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
19062656575969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 83 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 657 $ Poids 11 % |
| 2 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 252 143 $ Poids 5 % |
| 3 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 375 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 447 607 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 654 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 889, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (1 980 $/m²) 221,7 m² Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +86 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +92 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.