440 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 119,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,9 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656579265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
19062656579265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 63 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 103 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 530 665 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 153 039 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 478 305 $ Poids 13 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 248 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 97 989 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 205 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 118 657 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 93 584 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 133 683 $ Poids 6 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 166 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 99 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.