345 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656621613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
19062656621613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 73 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 556 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 476 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 428 666 $ Poids 6 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 136 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 143 021 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 292 469 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 804 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 282 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 92 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 317 601 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 125 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.