412 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 90,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656650742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
19062656650742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 49 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 227 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 406 742 $ Poids 41 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 350 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 285 $ Poids 11 % |
| 4 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 292 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 583 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 357 196 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 801 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 353 998 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 075 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 360 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.