418 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 66,1 m² · constr. 1966 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 97 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656660031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
19062656660031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 18 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 494 $ Poids 4 % |
| 2 | 18, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 233 500 $ (3 025 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 108 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 240 471 $ Poids 2 % |
| 3 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 684 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 236 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, Rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (3 739 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 096 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 306 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 252 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.