437 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 119,5 m² · terrain 4 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656670735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
19062656670735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 76 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 37 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 187 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 490 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 793 $ Poids 15 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 772 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 073 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 009 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 118 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 263 $ Poids 7 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 872 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 528 $ Poids 6 % |
| 12 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.