4 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 162 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656848162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
19062656848162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±229.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 24 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 007 $ Poids 68 % |
| 2 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 452 213 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 294 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 360 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 406 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 356 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.