80 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 8 496 $/m² · 80,4 m² · constr. 1994 · terrain 269 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 415,9 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 600 $
Rôle antérieur 787 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666304379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
19062666304379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 90 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (4 812 $/m²) 69,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 455 106 $ Poids 6 % |
| 2 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 320 419 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 304 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 408 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 337 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 269 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 336 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 268 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 444 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.