148 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666398353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
19062666398353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
321 200 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 50 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 435 $ Poids 11 % |
| 2 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 761 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 138 666 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 91 307 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 121 472 $ Poids 8 % |
| 6 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 422 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 545 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 094 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 149 213 $ Poids 7 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 325 044 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 201 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 313 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.