44 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 144 m² · constr. 1897 · terrain 3 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666440483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
19062666440483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 200 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 53 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 868 $ Poids 12 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 471 $ Poids 6 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 494 909 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 113 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 130 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 394 434 $ (2 799 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 916 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −39 443 $ | 424 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 493 238 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 102 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue du Bocage, Saint-Anselme 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (3 106 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 450 317 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.