70 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 176,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 191 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666460532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
19062666460532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 49 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 189 884 $ Poids 15 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 009 $ Poids 8 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 250 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 553 397 $ Poids 7 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 468 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 337 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 546 411 $ Poids 5 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 391 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 145 174 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (2 890 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 491 282 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 927 $ Poids 2 % |
| 12 | 127, Rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 565 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.