495 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
213 400 $
Terrain · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 700 $
Rôle antérieur 4 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666508404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 200 $
ID provincial
19062666508404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 18 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 22 % |
| 2 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 20 % |
| 4 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 20 % |
| 6 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 321 200 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 703 $ Poids 19 % |
| 8 | 76, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 18 % |
| 9 | 79, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 356 504 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 999 $ Poids 18 % |
| 10 | 58, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, Rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 77, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 452 845 $ Ajust. marché +41 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 807 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.