521 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 182 m² · constr. 1937 · terrain 4 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666528012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
19062666528012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
308 100 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 26 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 686 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 192 831 $ Poids 50 % |
| 2 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 975 $ Poids 12 % |
| 4 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 443 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 551 578 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 113 533 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +85 050 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 422 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Plaines, Saint-Anselme 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 275 748 $ (3 371 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 223 $ · Ajust. superficie +68 937 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 368 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.