645 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 197,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666586608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
19062666586608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 86 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 18 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 988 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 398 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 697 $ Poids 33 % |
| 4 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 881 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 697 883 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +63 874 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 631 538 $ Poids 21 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 538 234 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.