423 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 61 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 611,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666615501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
19062666615501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 83 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 421 m · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 451 752 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 369 $ Poids 24 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 060 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 297 948 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 915 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 364 126 $ Poids 17 % |
| 8 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 996 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 405 782 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 358 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 360 849 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 238 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.