199 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 111,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666639603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
19062666639603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 458 458 $ Poids 39 % |
| 2 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 297 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 94 781 $ Poids 31 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 099 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 147 449 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 832 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 90 776 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 266 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 032 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 128 934 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.