253 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 108,8 m² · terrain 2 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666751913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
19062666751913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
323 100 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 414 $ Poids 35 % |
| 2 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 913 $ Poids 34 % |
| 3 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 580 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 191 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 772 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 288 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 026 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 151 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 578 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 216 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 378 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.