275 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 171,2 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666762652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
19062666762652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 653 $ Poids 29 % |
| 2 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 357 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 868 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 142 801 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 544 162 $ Poids 22 % |
| 6 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 187 247 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 332 944 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 538 015 $ Poids 16 % |
| 9 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 727 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 095 $ Poids 7 % |
| 11 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 461 183 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 557 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.