311 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 222,5 m² · constr. 1876 · terrain 280 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 821,4 m²
Frontage
161,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666810286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
19062666810286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 198 $ Poids 8 % |
| 2 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 213 774 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 379 536 $ Poids 3 % |
| 4 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 565 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 477 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.