361 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
816 100 $
Autre · 4 896 $/m² · 166,7 m² · constr. 1885 · terrain 630 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 494,2 m²
Frontage
320,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 400 $
Rôle antérieur 1 031 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666832831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 400 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
1 031 200 $
ID provincial
19062666832831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 92 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 805 $ Poids 6 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 186 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 140 708 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 802 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 536 014 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 530 607 $ Poids 2 % |
| 7 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 184 920 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 328 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 40 à 42, rue Fleurie, Saint-Anselme 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 926 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.