475 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
839 800 $
Autre · 4 721 $/m² · 177,9 m² · constr. 1939 · terrain 656 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 683 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 800 $
Rôle antérieur 942 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666886718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
19062666886718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 92 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 261 $ Poids 3 % |
| 2 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 601 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 145 918 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 339 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 556 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 549 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 190 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 995 $ Poids 1 % |
| 11 | 926-928, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.