198 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 86,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676327837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
19062676327837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 44 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 358 543 $ Poids 13 % |
| 2 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 481 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 339 435 $ Poids 10 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 909 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 308 227 $ Poids 6 % |
| 6 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 124 667 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 97 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 385 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 851, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 524 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 744 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 364 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.