252 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 76,1 m² · terrain 5 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676345680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
19062676345680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 32 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 077 $ Poids 8 % |
| 2 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 142 $ Poids 6 % |
| 3 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 028 $ Poids 4 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Vaillancourt, Saint-Anselme 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 827 $/m²) 82,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 206 $ Poids 2 % |
| 6 | 851, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 823 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, Rue Principale, Saint-Anselme 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 424 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.