684 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 95,4 m² · constr. 1919 · terrain 5 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,1 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676504205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
19062676504205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 31 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 851 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 706 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 980 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 371 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 107 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 966 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 920 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 118 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 300 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 88 993 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 993 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 864 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 135 689 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.