740 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 124,5 m² · constr. 1967 · terrain 6 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159,3 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676534451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
19062676534451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 613 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 156 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 577 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 840 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 121 076 $ Poids 50 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 782 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 425 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 776 $ Poids 45 % |
| 7 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 732 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −8 792 $ | 148 464 $ Poids 39 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 824 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 102 106 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 364 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 934 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 454 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 100 156 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.