770 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 261,2 m² · constr. 1937 · terrain 6 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 037,7 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676543707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
19062676543707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 767 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 058 $ Poids 56 % |
| 2 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 348 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 698 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +57 127 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 414 684 $ Poids 26 % |
| 4 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 807 $ Poids 24 % |
| 5 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 678 m · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 233 786 $ Poids 22 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 738 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 717 796 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 605 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 704 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +91 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 548 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 711 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 711 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +130 875 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 648 806 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.