746 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 115,6 m² · constr. 1804 · terrain 9 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 596,4 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676545708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1804
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
19062676545708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 66 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 401 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 150 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 327 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 638 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 98 096 $ Poids 56 % |
| 6 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 949 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 138 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 459 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 131 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 96 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-01-17 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 634 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 92 234 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.