755 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676556275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
19062676556275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 321 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 141 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 571 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 92 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 919 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 340 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 378 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 124 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 893 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 139 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 561 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 444 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 660 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 113 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 465 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 685 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.